S příchodem nového roku přichází i levnější půjčky na bydlení, než byly v roce předchozím.
Z pohledu klientů se zájem o hypotéky v roce 2023 oproti letům předcházejícím propadl na minimum.
Tento rok však hypoteční trh ožívá, protože klesá úroková sazba, díky které dosáhne na splnění snu o vlastním bydlení podstatně více zájemců. Výše úrokové sazby je totiž nejpodstatnější parametr, který ovlivňuje výši měsíční splátky
I přes zvýšené náklady při pořizování vlastního bydlení v roce 2023, tak ale dlouhodobě ti, kteří tak udělali, pravděpodobně vyjdou lépe v porovnání s těmi, kteří čekají právě na pokles úrokových sazeb v tomto roce. Důvod je jednoduchý, a to celková cena kupované nemovitosti. Zatímco v roce 2023 se realitní a hypoteční trh téměř zastavil a nebyl proto prostor cenu nemovitostí navyšovat, ale naopak pouze snižovat, tak v letošním roce můžeme očekávat pravý opak. A zatímco úroková sazba na hypotéce je pouze dočasná, protože trvá do konce fixačního období, kdy následně vyjednáváte o jiné úrokové sazbě, tak cenu kupované nemovitosti ovlivníte pouze jednou. Dává tedy velký smysl koupit za vyšší úrokovou sazbu levnější nemovitost a pak hypotéku refinancovat než čekat na pokles úrokových sazeb, protože v souladu s tím poroste i cena nemovitostí na trhu.
Ohledně vývoje úrokových sazeb v tomto roce neočekávám, že se podíváme pod 4 %, respektive sazby začínající trojkou by pro mě byly velkým překvapením. Aktuálně je možné získat úrokovou sazbu od 4,49 % na úvěr v korunách a od 4,1 % na úvěr v eurech, který lze doporučit pro pendlery, kteří načerpají úvěr v eurech, za který mohou koupit nemovitost v Rakousku, Německu, Slovensku nebo směnit eura na koruny a koupit ji v Česku, přičemž splátka tohoto úvěru na bydlení nadále zůstává v eurech.
Zajímavé bude také sledovat v praxi nové pravidlo a to takové, že poplatek za předčasné splacení hypotéky stoupne až na jedno procento z nesplacené jistiny. Týká se to nově uzavřených smluv a nově zafixovaných úvěrů. Toto pravidlo má zamezit tzv. „bankovní turistice“, tedy přebíhání a neustálému refinancování úvěrů z jedné banky do druhé. Trend udržet si klienta je pro banky zřetelný již nyní. Když klient napíše na retenční nebo zákaznické oddělení banky o možnosti přenést úvěr jinam za významně lepších podmínek, tak pravděpodobně stávající banka tyto podmínky dorovná. Pokud to tedy není nezbytně nutné, tak odcházet ze stávajících bank nelze doporučit. Naopak bych doporučoval jednat se stávající bankou, a to i ve fixačním období.
Přemýšlíte nad koupí nemovitosti nebo potřebujete vyjednat s bankou lepší podmínky na Vašem hypotečním úvěru? Obraťte se na mě. Zajistím Vám nejlepší podmínky na trhu. Komunikuji s realitním makléřem, připravuji právní dokumentaci, návrhy na vklad do KN, a především jednám s bankou při vyřizování úvěru i následném čerpání.